Infiltração em apartamento revela impasse sobre quem deve pagar a conta

Uma mancha amarelada surgiu no teto do quarto de Nara após uma noite de chuva e retornou ainda maior na semana seguinte, desencadeando um impasse condominial sobre a manutenção da cobertura. Enquanto o síndico apontava para o terraço privativo, o morador superior argumentava que a laje fazia parte da estrutura do prédio. Diante da tinta que começava a soltar, a moradora precisou buscar respostas na documentação do imóvel antes que o problema se agravasse.

No primeiro dia, Nara fotografou o estrago perto da luminária e enviou o registro à administração, afastando a cama do local. Uma semana depois, novas precipitações trouxeram gotas e um cheiro forte de umidade ao armário. O síndico verificou que o trecho era um terraço usado com exclusividade pela cobertura e pediu que o vizinho chamasse um profissional, mas encontrou resistência sobre os custos da impermeabilização.

A busca pelos documentos perdidos O uso exclusivo não respondia, sozinho, à questão da titularidade. O síndico localizou a escritura de constituição do condomínio e a matrícula da cobertura, documentos que descreviam o terraço como pertencente à unidade superior, com acesso exclusivo.

Nara leu as disposições sobre terraços de cobertura e entendeu que, quando a área pertence ao proprietário da unidade, a conservação deve evitar danos aos inferiores. Contudo, a regra não é universal para todos os prédios, exigindo a conferência do registro específico.

O laudo técnico e a origem da água A mancha, por si só, provava a origem da água? Não. O problema poderia ter relação com tubulação ou outras passagens. Um profissional foi chamado para inspecionar ralos, juntas e a impermeabilização. A vistoria encontrou uma falha próxima ao piso com a parede externa, por onde a água da chuva avançava até a laje. O laudo ajudou Nara a não depender apenas da posição da mancha para cobrar o conserto.

Organização do reparo e pintura Com a descrição do terraço e o laudo em mãos, o morador superior contratou a correção da impermeabilização. O síndico acompanhou o serviço e Nara guardou fotos de antes e depois. O conserto ocorreu antes da pintura interna para garantir que o fluxo de água havia cessado. Após duas chuvas e com o teto seco, o acabamento foi recuperado, e os documentos foram arquivados para futuras consultas.

Lições aprendidas no condomínio O morador da cobertura reconheceu sua responsabilidade pela área, enquanto o síndico percebeu a necessidade de checar a escritura. Nara aprendeu que a urgência do teto molhado exigia investigação técnica. O caso terminou com um combinado de manutenção periódica, mostrando que documentos e vistorias resolvem disputas melhor do que acusações.