Iguatemi dispara no lucro do 3º trimestre com venda de shoppings

A Iguatemi encerrou o terceiro trimestre com um lucro líquido ajustado de R$ 438 milhões, registrando um salto expressivo em relação aos R$ 129 milhões apurados no mesmo período do ano anterior. O balanço financeiro foi divulgado nesta terça-feira (10) pela operadora de shopping centers e empreendimentos imobiliários.

O forte desempenho financeiro da companhia foi puxado principalmente pela venda de participações em cinco shoppings para o fundo imobiliário TRXF11. A operação, finalizada em 30 de setembro, movimentou R$ 876,1 milhões e gerou um ganho de capital de R$ 353,5 milhões. Excluindo esse impacto extraordinário, o lucro líquido ajustado teria alcançado R$ 140,9 milhões, o que representa um crescimento de 9,3% na comparação anual.

[SUBTITULO] Ebitda e receita líquida [/SUBTITULO]

No período, a empresa reportou um Ebitda ajustado de R$ 663 milhões, montante que supera o dobro do registrado no terceiro trimestre de 2025. Com isso, a margem saltou de 79,4% para 162,2%. A margem fica acima de 100% porque o ganho obtido com a transação foi contabilizado no Ebitda, mas ficou de fora da receita. Desconsiderando essa receita atípica, o Ebitda ajustado seria de R$ 309,9 milhões.

O resultado financeiro superou com folga as estimativas do mercado. A média das projeções de analistas compilada pela LSEG apontava para um lucro líquido de R$ 126,2 milhões entre julho e setembro, acompanhado de um Ebitda de R$ 280,3 milhões.

Como a conclusão da venda ao TRXF11 ocorreu no último dia do trimestre, a diminuição da fatia nesses centros de compras só aparecerá nos demonstrativos a partir do quarto trimestre.

Enquanto isso, a receita líquida ajustada somou R$ 408,9 milhões, alta de 7,3%. Ao comparar com o terceiro trimestre de 2025 — recalculado para retirar as participações comercializadas com o fundo XP Malls no começo deste ano nos shoppings Iguatemi Alphaville, Ribeirão Preto, São José do Rio Preto e Praia de Belas —, o avanço foi de 9,1%.

[SUBTITULO] Desempenho operacional dos shoppings