Vila Sônia registra boom imobiliário com foco em habitação popular

O distrito da Vila Sônia, situado na região oeste de São Paulo, registrou 4.230 lançamentos de apartamentos nos 12 meses encerrados em agosto, o que representa um crescimento expressivo de 307% em relação aos 12 meses anteriores, conforme dados divulgados pelo Secovi. Desse total, os produtos com valor de até R$ 400 mil lideram o mercado, respondendo por 89% de todos os novos lançamentos na área.

Expansão e apelo metroviário

Entre as companhias focadas exclusivamente nesse segmento está a Vibra, responsável pela construção do Parque Vila Sônia, localizado a minutos do Parque Chácara do Jockey, e do Estação Vila Sônia, situado a 600 metros do metrô. Juntos, os empreendimentos reúnem quase 1.200 apartamentos divididos em três torres de 22 andares cada.

A proximidade com as estações da linha 4-amarela do metrô funciona como o principal apelo de vendas. No caso do Parque Vila Sônia, o destaque comercial é a futura estação Chácara do Jockey, com previsão de entrega para 2030, que ficará em frente ao projeto.

De acordo com Rodrigo Tarabori, sócio da Vibra, os dois empreendimentos têm atraído compradores das cidades vizinhas de Taboão da Serra, Cotia e Embu, conectadas por estradas que nascem das grandes vias que cruzam o distrito, como as avenidas Francisco Morato e a Eliseu de Almeida.

Enquanto isso, a Even, tradicionalmente focada em produtos de alto padrão em bairros como Pinheiros e Vila Madalena, também marcaria presença na região com o empreendimento Modo Butantã, localizado a 300 metros da estação Vila Sônia, oferecendo unidades de 54 e 68 m² com preços na casa dos R$ 600 mil.

Mercado secundário e valorização

No mercado secundário, dados da Loft obtidos através do recolhimento do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) pago à prefeitura paulistana indicam que o tíquete médio de venda de imóveis no primeiro semestre de 2026 foi de R$ 638 mil, patamar bastante próximo ao registrado dois anos antes.

Já pelo índice FipeZAP, a Vila Sônia apresentou uma valorização em um intervalo de um ano — compreendido entre setembro de 2025 e setembro de 2026 — ligeiramente superior à média da capital, marcando 3,9% frente aos 3,64% da cidade. Atualmente, o metro quadrado na região, calculado com base nos anúncios de venda dos portais do Grupo OLX, é cotado a R$ 7.936.

Com uma população de 125 mil habitantes distribuída em quase 10 km², o distrito se estende para além da linha do metrô. Vale destacar que o nome da estação Vila Sônia foi alterado para homenagear a professora Elisabeth Tenreiro, vítima fatal de um ataque perpetrado em 2023 por um aluno na escola pública Thomazia Montoro, onde lecionava.

O território é delimitado a leste pela avenida Giovanni Gronchi e abriga dois cemitérios bastante arborizados, o Gethsêmani e o da Paz, instalados na zona devido à ampla disponibilidade de terrenos e ao processo recente de urbanização. A localidade também abriga o Portal do Morumbi, considerado um bairro-condomínio pioneiro. Para Murilo Santos, representante da Vibra, a região ainda mantém um potencial expressivo para adensamento urbano.